Риэлторские услуги - это профессиональные посреднические услуги при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости - квартир, комнат, дач, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений, объектов свободного назначения, торговых и развлекательных комплексов.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

• Продажа квартир
• Покупка квартир
• Продажа комнат
• Покупка комнат
• Выкуп квартир и комнат
• Срочный выкуп квартир и комнат
• Продажа квартир в новостройках
• Продажа коммерческой недвижимости

АРЕНДА

• Аренда жилых помещений
• Аренда элитных квартир
• Аренда коммерческой недвижимости

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

• Полное юридическое сопровождение сделок
• Бесплатные консультации юристов и экспертов
• Юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями

Юридическая экспертиза и юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Реализация объектов недвижимости в новостройках

I Пассивные продажи.

Профессионализм и специализация – это один из основных критериев сегодняшнего дня.

Но специлистом и профессионалом во всем быть нельзя, а тем более во время жесткой конкуренции на рынке жилья.

Дефицит нового жилья ушел в прошлое как и принцип «натурального хозяйства» - «сам строю и сам продаю»

Уходит в прошлое сам принцип пассивной продажи квартир  на чем была основана реализация новостроек 1995-2004 году, когда сам факт наличия на Строительной площадке забора давал 50% реализации квартир, а появление крана за этим забором доводило реализацию уже до 95% квартир, потому что это была одна из двух Строительных площадок на весь жилой массив (район).

Строительная фирма дает рекламу, что кстати говоря недешево. Набирает двух-трех сотрудников в отдел продаж, которые начинают предлагать квартиры данной строительной фирмы – «сами строим, сами продаем».

II Активные продажи.

Прошло время и ситуация изменилась. Строительные площадки исчисляются десятками, активно застраиваются спальные районы, центр охвачен глобальной реконструкцией и строительством нового элитного жилья.  Благодаря изобилию на рынке новостроек появилось новое действующее лицо – риэлторская фирма – профессионал, специализирующийся на продажах квартир, проповедующий принцип активной продажи. Риэлтор является проводником покупателя на рынке жилья.

На сегодняшний день из-за многообразия выбора на строительном рынке покупатель не в состоянии охватить весь объем предложений и 70% ищущих жилье обращаются в риэторскую фирму, надеясь получить квалифицированную консультацию, юридическую надежность и безопасность в приобретении квартиры в новостройке. Это связано с тем, что риэлторские компании обладают всей информацией по застройщикам и могут подобрать именно ту квартиру в новостройке, которая будет полностью отвечать требованиям клиента с точки зрения места расположения, планировки и графика платежей по договору долевого участия. Также проинформирует покупателя с точки зрения независимого эксперта о качестве, сроках строительства, состоянии стройки на сегодняшний день и инфраструктуры района.

Риэлторская фирма предоставляет выбор.

III Группы покупателей:

1. Покупатели целенаправленно ищущие квартиру в новостройке, обращающиеся в строительные фирмы.
2. Покупатели, которые не задумывались о покупке квартиры в новостройке, первоначально подыскивая себе квартиру на вторичном рынке. Такой покупатель изначально не позвонит в строительную компанию, по крайней мере сегодня. Покупатели, которого переориентировал на покупку новостройки риэлтор.
3. Инвесторы, частные лица, которые изначально вкладывают свои средства в недвижимость с целью заработать. Их прежде всего интересуют рекомендации независимого эксперта и гарантии последующей реализации квартир.
4. Покупатели - неставропольцы, они слабо ориентируются на рынке недвижимости г. Ставрополя.
5. Покупатели, которым необходимо продать свое жилье и на вырученные деньги купить новостройку.

Первая группа покупателей сама обращается в строительную организацию. Последующие три группы покупателей вряд ли сегодня позвонят в отдел продаж строительной компании, а ведь это 50% потенциальных покупателей новостройки.

К последней, пятой группе, относятся те покупатели новостроек, которым  необходим комплекс услуг:

1. продать квартиру на вторичном рынке,
2. подобрать квартиру в новостройке,
3. снять жилье на время пока строится дом.

Этим покупателям отдел продаж строительной фирмы просто не сможет помочь, это профиль риэлтерской фирмы высокого класса.

IV Эксклюзивные договоры со строительными компаниями.

Работая на первичном рынке жилья с разными группами покупателей, все чаще возникает необходимость тесного сотрудничества риэлторских фирм и строительных компаний.

На сегодняшний день уже сложилось несколько форм сотрудничесвта риэлторских фирм и строительных компаний. Одна из самых прогрессивных форм – эксклюзивный договор между строителями и риэлторами, располагающими сильным отделом новостроек, мощной рекламой и самое главное – высокопрофессиональными агентами с большим опытом работы.

Преимущества для строительной компании очевидны:

1. Заключив эксклюзивных договор с риэлторами, приобретается целая фирма в качестве отдела продаж со своей клиентурой
2. Их квартиры рекламируются специалистами не с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, а круглосуточно и без выходных.
3. Размещение рекламы проводится в средствах массовой информации, дающих максимальный эффект и кстати не за счет строительной компании.
4. Информация о строительной площадке и планировках квартир подается покупателю в удобной для него форме и без искажений.
5. За Строительной площадкой закреплены конкретные агенты, обеспечивающие показ на месте с соблюдением техники безопасности и Строительная площадка не превращается в проходной двор.
6. Реализацией квартир занимается команда профессионалов.
7. Сотрудникам строительной компании не требуется объяснять каждому покупателю суть договора долевого участия, за него это сделает риэлтор.
8. Риэлтор возьмет на себя работу по регистрации прав покупателя после окончания строительства.
9. Реализация квартир проводится на условиях строительной компании, т.е. цена и сроки.
10. Целенаправленный поиск покупателей на объект эксклюзивной продажи.
11. Риэлтор дает рекомендации данной строительной компании, а не сама компания рекомендует себя.
12. Риэлтор обеспечивает конфиденциальность сделок.
13. И одно из главных преимуществ «Бренд» + «Бренд». Имя и рекомендации риэлторской фирмы распространяются и на строительную компанию, которую рекомендует риэлтор.

V Новые услуги в сфере риэлторского бизнеса.

Помимо вышеперечисленного, риэторская фирма высокого класса предлагает услуги строителям:

• оценка во всех ее проявлениях,
• выполнение техдокументации по сдающимся домам,
• услуги по оценке стоимости отселения строительного пятна,
• сама по себе работа по отселению с полным юридическим сопровождением вплоть до освобождения строительного пятна с подписанием актов –приема-сдачи отселенцами,
• мониторинг рынка – привлечение риэлтора как консультанта: что строить, где строить, в какие сроки будет продаваться,
• консультации по конкретно взятому СП: какие планировки выполнять, комплектация, вплоть до участия риэлтора в проектировании.

УСЛУГИ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ СТАВРОПОЛЯ

Цели и услуги

Отдел по работе с земельными участами компании «ОЛИМП» работает на рынке недвижимости города Ставрополя.

Цели.

Обеспечить возврат вложенных в проект ДЕНЕЖНЫХ РЕСУРСОВ и получить на них доход.

Получить предпринимательскую прибыль.

Услуги.

Компания "ОЛИМП" имеет в штате опытных аналитиков, оценщиков, маркетологов, риэлтеров, риск-менеджеров, проектных менеджеров, инвестиционных менеджеров, юристов.

Подробная информация об услугах представлена в соответствующих разделах.